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深圳楼市:公寓是否值得买?听听内行人分析

返回列表 来源:米乐体育手机版登录 发布日期:2021-11-10 00:37
 本文摘要:我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座都会投资买房,恒久举行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。 以下内容是“云叔说房”微信民众号的粉丝精选提问提问:云叔你好,深圳公寓现在具有投资价值吗?谢谢回覆:你好。时机不大。 一般不建议投资买公寓,接盘人很少,虽利好,但供应量大,现在更多供地用于住宅,跟未来住宅没法比。刚需不建议买,如果资金富足,建议买住宅好一点,公寓期望不大。

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我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座都会投资买房,恒久举行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信民众号的粉丝精选提问提问:云叔你好,深圳公寓现在具有投资价值吗?谢谢回覆:你好。时机不大。

一般不建议投资买公寓,接盘人很少,虽利好,但供应量大,现在更多供地用于住宅,跟未来住宅没法比。刚需不建议买,如果资金富足,建议买住宅好一点,公寓期望不大。

提问:您好云叔!改善需求,总预算2000左右,在深业中城和天鹅堡一期之间犹豫,前者这能买170或132的三房,后者可以淘到4房。以后哪个升值空间更大一些?谢谢回覆:你好,深业中城了,你看那么多人在等深业中城准备打新,茶水费据传都炒到300万了。

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能赚到2000万的人,比一般人智慧,随着资本的选择走就对了,等你打不到中城再去思量天鹅堡。提问:云叔您好!入深户两年刚需,到场事情两年,在福田上班,年收入税前20万。

家里可以提供150万首期,月供自己负担。想在南山或者福田买小两房,总价控制在400万以内,不知道怎么选择更好,云叔有好的建议吗?回覆:你好,南山或福田,400万以内的两房,或者面努力小,或者品质很差,没有什么漏可以捡。如果想要自住的话,就在福田选,如果想要投资,可以跳开这两个区,眼光放更久远有点,去找更有潜力的标的。提问:云叔你好,子弹1000内,思量自住+保值,西丽的鼎胜金域好还是坂田信义嘉御山好?或者另有其他更好的推荐吗?回覆:这两者,鼎胜金域世家会更好一点。

原因在于两者的品相、配套和学区其实都是差不多档次,可是前者位置更有优势,部门户型可以做五房,留仙洞+西丽高铁站是未来的工业交通枢纽,生长前景很是值得期待。你选的这两个已经是中驷以上水平,详细详见内部门享。提问:云叔好,总价400万左右,思量纯投资,有贷款记载非首贷,每个月可供13000左右。子弹250万,4成首付,不用思量学位也不自住,买了就出租。

是思量剑桥郡三房好还是中海康城2房好?还是老黄埔万科都会花园三房?回覆:你好,四成,去买400w,看着月供能力,留着子弹不少,也还好。万科都会花园的量比力大一点,剑桥郡这方面要优势许多,租金也多点。如果买了就要出租的话,可以思量剑桥郡。

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提问:云叔你好。首付80-100w,总价300万以内,思量买在番禺,看了雅居乐只能上一尺的天地楼层或者鬼屋,美丽香江300左右着实有点难题。云叔有没有什么好的盘推荐?回覆:隔邻诺德名都那些也可以思量,就是离地铁远了点,交通没有这么便利,也不能硬上了,或者去番禺客运站的尚东尚筑,品质也不错,后续有3号东延线的的优势,还可以吃到番禺广场交通枢纽的便利,生长前景应该也不错。

详细详见内部门享。提问:云叔好,带海韵学位的幸福海岸,和宝实的金泓凯源城,大社区楼龄也差不多,改善型需求怎么选择好?另有更优的其他楼盘吗?回覆:你好,宝安实验和海韵其实差异不是很大,现在情形来看,宝安实验可能更略优一点,但后期海天学校作为宝安中学扎在宝安中心的一个点,格式变更可能一点大。

自住+教育,这两个都可以,品相上我更喜欢幸福海岸。提问:云叔,手持越秀区水荫路小学学位房,因越秀政策想置换学位房,再换也就是小北或者华阳,你以为有这个须要吗?回覆:学位上的优化不太显著,可是房产的腾挪却有许多摩擦成本,一出一进至少几十万没有了。况且学位这种工具,政策性风险比力大,要小心审慎为好。提问:云叔您好,想买个500左右的屋子,从投资持有5年来看,颐安都市中央这个盘可以入手吗?或者另有更优的屋子推荐吗?回覆:你好,区域标杆品质大盘,有增量有预期,区域改善和溢出的都会首选。

龙岗已经横向生意业务了三年,房价已夯实,焦点地域的房价是坚挺的,而且已经有上涨的趋势。无论巨细户型,都可以放心入手,详细详见内部门享。以上内容是“云叔说房”微信民众号的粉丝精选提问房地产注定只有小部门人能赚钱,我们跑在大部门前面,手把手教你从0实现千万资产积累。


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